市区学区房拍卖最高溢价85% 这个价成交!发表时间:2021-09-17 16:29 近日,8套鹿城区学院西路40弄学区房于温州佳得拍卖网拍成交。通过佳得精准化专业服务,本次拍卖在竞拍时拍出平均2.8万元/㎡的单价,最高单价超3.36万元/㎡,溢价率高达85%,拍卖效率及成果远超预期。 该批房源属于老旧小区,房龄约在30年左右,公共设施相对不齐全,房子内部也较为老旧,8套房源面积均为小户型约在40-60㎡,平均起始单价约1.8万/㎡,学区极有可能划分为蒲鞋市小学分校双井头校区及温州十二中。 在这之前,此地块曾有拆迁传闻,但后来仅是拆除了部分沿路楼幢,并未拆迁。据最新消息,蒲鞋市上村路暂时未列入街道2020年拆迁计划,具体的拆迁时间及工作还需根据鹿城区人 民政府的工作部署。 据统计,该8套房源共计有162人报名竞拍,1263人设置提醒,46458围观人数,而其中每 套房源报名竞拍人数均为15-25人,设置提醒人数在120-200之间,围观人数在5000-7000之间,出价轮数均在30-60轮,竞拍情况十分激烈。 本批8套平均成交单价约2.8万/㎡,平均成交总价137万,房源溢价率在50%-85%,而其中单价最高的一套达到3.36万元/㎡,总价为133万,溢价率高达85%! 01 佳得拍卖针对标的物进行实地看样,尽可能调研并得出更多的标的物信息,为该标的物以较高溢价率成交创造了条件。 02 佳得拍卖在完成标的物上拍后,多次组织现场看样人数达200余人,对咨询和现场看样的客户提出的问题,佳得团队工作人员都一一释疑如实解答,对拍品的潜在价值、位置优势、可顺利过户等标的物优势以及学区优势予以客观分析,助推了本标的物以高溢价率成交。 03 佳得拍卖针对该标的物进行了有效的宣传推广,除了通过多种新媒体渠道等线上推广,还积极协调精准客群进行推广,大大提高了该标的物的关注度。 佳得 | 专业服务品质高效能 充分宣传,高效曝光 竞拍报名人数直接关系到竞拍的激烈程度,以及其他竞买人对标的价值的心理预期,最终影响实际成交价格。除了自然引流的竞买人,佳得拍卖为了提高曝光率,实现标的价值最大化,佳得拍卖通过多角度图片,详细文字说明对标的进行充分展示,并进行多平台多渠道宣传,精准客群推广,达到高效曝光。 聚合资源,多方共赢 拍品的流拍或低价成交都将造成多方利益的受损,目前拍品以高溢价率成交,多方当事人对该项成交结果和佳得的服务能力都表现出充分的认可。 本次拍品能够高溢价成交,与佳得拍卖长期深耕专业拍卖服务,重视拍卖业务与潜在客户信息库息息相关。在拍品方面,佳得主动与银行、资产管理公司等处置方洽谈合作,为客户提供更多的优质标的。另外,高度重视意向客户沉淀,深入挖掘客户需求,实现拍品与竞买人精准智能匹配,促进拍品成交率与溢价率大幅提升。 服务资源,双重优势 未来,佳得拍卖将充分发挥自身的服务优势和资源优势,依托自有服务平台,整合多方资源,不断将拍卖业务及竞买人信息库进行扩容,通过专业服务持续推动成交的高效能转化,以优质、专业、高效的服务,完成佳得拍卖的企业使命。 |