温州市鹿城区人民东路中侨大楼7幢201室5年租赁权竞价公告

瓯海区农村产权服务中心受委托将于2023年2月15日10时至 2023年2月16日10时止（延时的除外）在淘宝资产处置网络平台上 (网址：https://zc-paimai.taobao.com；户名：温州市瓯海区农村产权网络竞价平台）公开竞价如下标的，现将有关网上竞价事宜告知如下：

一、本《竞价须知》根据相关法律、法规所制订，竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞租人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的及首年租金起始价（不设保留价），加价幅度1000元或整倍数。

四、竞价对象：

年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人或企业法人及其他能独立承担经济责任的组织等。

五、咨询、展示看样时间与方式：

即日起至2023年2月16日上午10时止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。

六、竞价保证金：

1、竞租人需在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机二维码报名参拍并交纳对应标的的竞价保证金。

竞价前竞租人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞租人在对标的第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

2、竞价成交的，竞得人冻结的保证金将自动转入瓯海区农村产权服务中心账户，其他竞租人的保证金在竞价活动结束后即时解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息。

3、竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上银行提前充值。

4、如参与竞租人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年2月14日16时前，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往瓯海区农村产权服务中心（温州市瓯海区行政中心2号楼2楼东首（行政审批中心9、10号电梯直达）办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。

七、竞价活动的相关规定：

1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟。

2、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞得人在标的交割时所发生的费用。

3、本次竞价活动是经公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。竞租人对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞租人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞租人在竞价前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞租人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切的瑕疵。

八、成交款缴纳与标的交割:

1、竞得人须在竞价成交后3个工作日内，凭保证金交付凭证，相关身份证明及有效证章到瓯海区农村产权服务中心签署《成交确认书》。

2、竞价成交2个工作日内，竞得人须向淘宝网缴清淘宝平台软件服务费（标准见下表）后，线上竞价保证金转为成交履约保证金由淘宝网转入瓯海区农村产权服务中心保证金账户。

淘宝交易软件服务费计算方式：

3、本次竞价采用线下支付尾款方式。竞得人应于签署《成交确认书》之日起5个工作日内向出租方支付首期租金（首年租金成交价减装修期1个月租金后的金额）、租赁履约保证金2万元及交易服务费。

特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的时间，不适用本次竞价。本次竞价尾款支付方式及时间按本须知第八条执行。

4、竞得人需在接到出租人发出的《房产移交通知》之日起3个工作日内与出租人签订《房产租赁合同》，办理房产移交手续，租期自《房产租赁合同》签订次日起开始计算。

5、标的物由出租人按移交时的现场现状交付竞得人使用。

6、瓯海区农村产权服务中心及温州市佳得拍卖有限公司对竞得人与出租方签订的《房产租赁合同》出现的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

九、违约、违规责任：

1、竞得人缴清全部成交价款后，如出租方无法移交标的，全部责任由出租方承担，并赔偿竞得人由此造成的经济损失。

2、竞价成交后，竞得人逾期不签订《成交确认书》或逾期不履行成交确认书约定的支付成交价款等义务的视为违约，承担违约责任，除竞价保证金不作退还外，标的再行竞价的，原竞得人应当支付第一次竞价中本人及出租方应当支付的服务费。再行竞价的价款低于原竞价价款的，原竞得人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失。

《成交确认书》、《房产租赁合同》具有法律效力，改变竞价结果的，或者竞得人放弃成交标的的，应当承担法律责任。

竞得人不按规定签订《成交确认书》、《房产租赁合同》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》、《房产租赁合同》的，不能对抗竞价成交结果的法律效力。

3、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞租人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞租人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任。

十、特别说明：

1、本次租赁权竞价的出租房产按现状、现功能进行出租，面积以现场看样为准，不影响成交租金。地上房屋结构、质量以现状为准，瓯海区农村产权服务中心不承担房屋破损、漏裂等保证责任。竞租人也已充分了解该建筑的面积、位置、现状、以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租建筑物状况的情况而导致的索赔申请均不被出租方及瓯海区农村产权服务中心所接受。竞租人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的页面展示的所有的竞价资料及竞价文本无异议。

2、竞得人在租赁期间，必须合法经营、合理使用、妥善保管，确保租赁房屋及附属配套设施安全完整、功能完好。

3、租金不含房屋租赁的有关税、费，租赁期内发生涉及租赁的税、费由出租方及竞得人按法律规定各自承担。

4、竞得人装修前需按规定将装修方案及图纸报有关部门审批，并将审批后的上述资料及审批表报出租方备案。新增装潢及附属设施，租期届满时，除可拆卸且不影响房屋结构及外观的，由竞得人拆回以外，其余均保留原状无偿归属出租方所有，竞得人不得任意毁损，否则应负损赔责任。

5、租赁期内，竞得人必须确保房屋建筑安全，如因竞得人使用不当所发生的一切风险与安全责任均由竞得人自行承担。

6、竞得人应合理使用承租的房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，竞得人应立即负责修复或经济赔偿。所设及的水、电等一切费用均由竞得人自行承担。

7、竞租人一经出价，不得反悔。当其他竞租人有更高出价时，其出价即丧失约束力。

8、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由竞得人自行办理，竞得人不得以标的的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方提出额外要求或索赔。  

9、本次竞价标的如因法定事由在竞价结束前中止或撤回委托的，瓯海区农村产权服务中心及温州市佳得拍卖有限公司不承担其他任何法律责任。

10、因竞租人使用的电脑、手机等操作系统遭受功击、网络故障、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞租人不能正常参与网络竞价的，或者竞租人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞租人自行负责，出租方及瓯海区农村产权服务中心不承担责任。

本规则其他未尽事宜，请向瓯海区农村产权服务中心、温州市佳得拍卖有限公司咨询。

咨询电话：0577-86673176、0577-88528852、13867707487

瓯海区农村产权服务中心

温州市佳得拍卖有限公司

                             2023年2月8日